По данным аналитиков GloraX, за 6 месяцев 2024 г. количество ипотечных сделок на первичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 3%, а в Санкт-Петербурге на 11% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, на этом фоне доля ипотеки в структуре продаж снизилась в обеих столицах на 2 п.п. и 6 п.п., соответственно. Эксперты связывают тенденцию с ростом популярности альтернативных механизмов приобретения жилья.
Аналитики GloraX проанализировали структуру сделок с жилой недвижимостью на первичном рынке двух столиц и зафиксировали в новостройках Санкт-Петербурга рост количества подписанных ДДУ без привлечения ипотечного кредита на 75% в 1 полугодии 2024 г., по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В отчетном периоде было заключено 4063 таких сделки, тогда как годом ранее их было 2324. В старых границах Москвы покупателями квартир на первичном рынке за 6 месяцев 2024 г. было заключено 7565 ДДУ без привлечения ипотеки, что на 13% больше, чем в 1 полугодии 2023 г.
В двух столицах изначально весьма существенно отличалась доля ипотечных сделок в структуре продаж. По данным аналитиков GloraX, в 1 полугодии 2023 г. в Москве она составляла 74%, а в Северной столице – 86%. За прошедший год за счет роста числа сделок без привлечения ипотечных кредитов эти показатели изменились. По итогам 6 месяцев 2024 г. доля ипотечных сделок в столице уменьшилась на 2 п.п. до 72%, а в Санкт-Петербурге снижение произошло сразу на 6 п.п., однако показатель по-прежнему остается высоким и составляет 80% от общего числа сделок.
При этом, практически все показатели первого полугодия 2024 г. в обеих столицах оказались ниже, чем во 2 полугодии 2023 г. В Москве в период с июля по декабрь было заключено на 69% больше ипотечных сделок, чем в первой половине 2024 г. Количество подписанных ДДУ без привлечения кредитов составило 8540, что на 13% больше, чем за первые 6 месяцев 2024 г. В Санкт-Петербурге во 2 полугодии 2023 было заключено на 77% ипотечных сделок больше, чем в 1 полугодии 2024 г. Примечательно, что подписанных в Северной столице ДДУ без ипотеки во 2 половине 2023 г. было на 14% меньше, чем в 1 полугодии 2024 г.
Аналитики GloraX отмечают волнообразную динамику спроса и связывают снижение доли ипотечных сделок в структуре продаж в 2024 году с ужесточением лимита по льготной ипотеке в декабре 2023 года, когда сумма кредита для столичных регионов была уменьшена вдвое до 6 млн рублей, а размер первоначального взноса повышен до 30% стоимости жилья. Кроме того, в этом году покупатели недвижимости стали активнее пользоваться альтернативными ипотеке программами от застройщиков – рассрочками и трейд-ин.
Рынок двух столиц неоднороден, в Санкт-Петербурге средний чек при покупке жилья существенно ниже, чем на рынке новостроек Москвы. Это обусловлено меньшим количеством проектов высокого ценового сегмента, что делало льготную ипотеку в Санкт-Петербурге более релевантным инструментом для приобретения жилья. Поэтому в регионе и более высокая доля ипотечных сделок в структуре продаж по сравнению с Москвой.
«После корректировки программы льготной ипотеки и снижения лимита кредита до 6 млн рублей она стала применяться преимущественно для покупки студий и однокомнатных квартир, подходящих по бюджету под новые параметры. Для приобретения же более дорогих лотов петербуржцы чаще стали пользоваться рассрочками и другими механизмами, поэтому количество сделок без привлечения ипотеки стало расти, а доля ипотечных сделок в структуре продаж начала постепенно уменьшаться. Мы наверняка увидим усиление этого тренда после 1 июля 2024 г. Уже сейчас мы наблюдаем возросший интерес к нашим обновленным программам рассрочек с улучшенными условиями», – прокомментировал директор департамента аналитики и ценообразования GloraX Сергей Гусев.