Почти 72 млн кв. м – такова площадь нераспроданной недвижимости в новостройках по данным на начало текущего года. По сравнению с январем 2023-го показатель вырос на 7%, следует из материалов Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Общая площадь нераспроданного жилья в новостройках, возводимых в России, по итогам минувшего года достигла рекордного показателя – примерно 72,5 млн кв. м, говорится в материалах, публикуемых на сайте ЕИСЖС. За год метраж невостребованной пока покупателями первички вырос примерно на 7%, только за декабрь 2023 г. он увеличился более, чем на 1%.
Однако столь существенная площадь нераспроданного строящегося жилья говорит скорее не о том, что россияне больше не хотят покупать квартиры и апартаменты от застройщиков, а о росте объемов жилищного строительства в целом. Так, к началу 2024 г. на долю нераспроданного жилья приходилось 68,4% всей возводимой в стране жилой недвижимости. А это даже на 0,5 процентных пункта меньше, чем годом ранее.
В строящихся жилых комплексах, продажи квартир в которых активно ведутся, объем нераспроданного жилья составляет около 43,6 млн кв. м. За год этот показатель прибавил почти 8%. При этом доля не купленных еще новых квартир за год не изменилась и составляет порядка 41,1% всех площадей.
«В абсолютных цифрах мы действительно видим рекордный рост объемов нереализованных квадратных метров, однако это вовсе не означает, что граждане стали менее активно скупать недвижимость, — комментирует данные статистики руководитель аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Все дело в увеличившихся объемах жилищного строительства. За год было запущено рекордное количество новых девелоперских проектов — уже свыше 44 млн кв. м».
По данным ДОМ.РФ, в настоящий момент в стране строится свыше 107 млн «квадратов» жилья в многоквартирных домах, что является одним и наиболее высоких показателей за всю историю отечественного домостроения. При этом, почти 40% строящегося жилья находится в комплексах, где продажи только стартовали.
«При анализе рынка мы используем соотношение распроданности и стройготовности домов в среднем по портфелю. И тут мы видим, что текущее значение находится на отметке в 84% (35% жилья распродано при общей стройготовности в 42%), что даже выше равновесного значения в 70%. И это говорит о том, что никакой затоваренности на рынке нет, скорее, наоборот, — уверен Гольдберг. — В проектах с плановым вводом в 2023 году уже распродано подавляющее большинство ликвидных квартир, а в домах со сроком ввода в следующем году — около половины. То есть в проектах с близким сроком завершения строительства формируется дефицит предложения».