За неполный 2023 год столичный рынок складской недвижимости уже побил несколько рекордов, говорят аналитики консалтинговой компании Nikoliers. По их данным, сформировавшийся ранее отложенный спрос на данные объекты привел к небывалой деловой активности, которая, в свою очередь, подстегнула рост ставок найма и даже привела к дефициту свободных помещений в сегменте.
На рынке складской недвижимости в столичном регионе зафиксирован существенный всплеск деловой активности. По данным Nikoliers, за первые 11 месяцев 2023 года, спрос на аренду складских помещений в Москве превышает предыдущий рекорд, установленный в 2021 году. Общий объем сделок по итогам января – ноября 2023-го составил 2,482 млн кв. м.
Рост спроса на качественные склады, закономерно, привел к острой нехватке такого предложения в Московском регионе. По подсчетам аналитиков, количество свободных складских помещений сейчас находится на минимальном за последние 14 лет уровне – около 95 тыс. кв. м, что составляет всего 0,4% от общего объема имеющихся в регионе складов.
На фоне резкого роста спроса и сокращения предложения, ставки аренды складов в Москве и области «пошли» вверх. На конец ноября 2023 года средний ценник найма составил 7,9 тыс. рублей за 1 кв. м, что на 37,2% больше, чем год назад.
Еще один важный тренд, зафиксированный экспертами в этом году на рынке складской недвижимости, – это рост интереса к сегменту со стороны застройщиков жилых комплексов. Многие девелоперы выходят в новый для себя сегмент. По данным Nikoliers, на сегодняшний день совокупный объем строящихся и планируемых складских проектов жилых застройщиков в Москве превышает 2,5 млн кв. м.
«Рынок складской недвижимости в столичном регионе сегодня переживает фазу высокого спроса, что приводит к изменению баланса в пользу арендодателей, — резюмирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. — Темпы ввода новых складских помещений не способны в полной мере удовлетворить текущие запросы клиентов. Большинство подобных объектов, которые появляются на рынке коммерческой недвижимости Москвы и области, к моменту ввода оказываются уже почти полностью заполненными. При этом, рост ставок на аренду складов объясняется не только дефицитом свободных площадей, но и увеличением себестоимости строительства, а также ростом стоимости банковского финансирования. Рынок все больше смещается в сторону BTS-формата, что обусловлено как недостатком вакантных помещений и специфическими требованиями арендаторов, так и возможностью снижения рисков и удобством финансирования для девелоперов».