Рынок новостроек бизнес-класса в старых границах Москвы нарастил объем предложения на 16% за 2024 год. Количество сделок в таких проектах, наоборот, сократилось на 3%. Однако снижение спроса не помешало росту цен. Средневзвешенная стоимость «квадрата» в данном сегменте увеличилась почти на 5% за год и составила 461 270 рублей. К таким выводам пришли аналитики компании Метриум, подведя итоги 2024-го.
К концу минувшего года на рынке новостроек Москвы в старых границах города реализовалось 147 проектов за год, что на 16% больше, чем годом раннее. Общий объем экспозиции насчитывает порядка 23,2 тыс. лотов: 19,5 тыс. из них – это квартиры, а 3,7 тыс. – апартаменты от застройщиков.
За последние 12 месяцев на старомосковский рынок вышло 27 новых проектов, что почти в 1.5 раза больше, чем в 2023 г. (16 ЖК). В трех новых комплексах реализуются апартаменты, а в остальных – квартиры. Причем более половины лотов продается без отделки (62%), за год доля такого предложения сократилась на 4,7 п.п. . С чистовой отделкой предлагается каждый десятый лот (10,1%, -3,3 п.п. за год), жилье в формате white box (предчистовая отделка) занимает чуть более четверти экспозиции (27,7%, +8 п.п.).
Медианная стоимость новостроек бизнес-класса в Москве в старых границах города за 2024 год выросла примерно на 5%, достигнув уровня в 461 270 рублей за 1 кв. м. При этом, «квадрат» в квартирах подорожал за год на 5,2% и продавался в среднем за 472 870 рублей. Апартаменты прибавили в цене 1,8% и стоили 386 790 тыс. рублей за 1 кв.м.
Самые доступные предложения на рынке апартаментов бизнес-класса в декабре 2024 года:
– N’ICE LOFT (ЮВАО): апартамент площадью 21,4 кв. м. за 7 млн рублей;
– ФизтехСити (СВАО): апартамент площадью 24,1 кв. м. за 7,1 млн рублей;
– Аквилон Signal (СВАО): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 7,2 млн рублей.
Самые доступные предложения квартир в новостройках бизнес-класса в декабре 2024 года:
– Parkside (ЮАО): квартира площадью 22 кв. м. за 6,9 млн рублей;
– Stellar City (ЗАО): квартира площадью 29,1 кв. м. за 7,2 млн рублей;
– Wave (ЮАО): квартира площадью 24 кв. м. за 8,4 млн рублей.
Спрос на жилье в новостройках бизнес-класса в «старой» Москве ща минувший год снизился. За этот период было зарегистрировано 24 911 сделок по ДДУ, что на 3% меньше, чем в 2023-м.
Доля сделок с ипотекой в IV кв. 2024 года относительно аналогичного периода 2023 года сократилась на 34 п.п. и составила 36%. В сравнении с III кв. в IV кв. показатель снизился на 14 п.п. при том, что объем зарегистрированных сделок вырос на 20,6% за квартал.
«Несмотря на ужесточение рыночных условий, спрос на новостройки бизнес-класса проявил устойчивость за счет роста экспозиции, – резюмирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Кроме того, девелоперы оперативно адаптировались к изменившимся реалиям. Лидеры продаж отличаются широким разнообразием программ рассрочек, что соответствует текущим запросам клиентов. Рост числа стартов в бизнес-классе объясняется в первую очередь переориентацией застройщиков массового сегмента на класс выше. Благодаря этому появляется больше доступных комплексов бизнес-класса».