На территории РФ сейчас строится как никогда много жилья. Совокупный объем жилой недвижимости на этапе возведения достиг 119 млн кв. м, сообщили аналитики ДОМ.РФ. Это максимальный показатель за всю историю современной России.
За октябрь 2024 года российские девелоперы вывели на рынок 4,8 млн кв. м. Это примерно на 14% выше сентябрьского показателя. Причем, запуски не снижаются даже после завершения массовой программы ипотеки с господдержкой.
«Застройщики поддерживают высокую активность за счёт запуска проектов, подготовленных еще в 2020-2022 годах, — объясняет руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — Тогда на фоне высокого спроса девелоперы активно занимались подготовкой новых проектов, в том числе за счёт бридж-кредитов, которые обычно выдаются по плавающей ставке, привязанной к ключевой. Сейчас девелоперам экономически выгоднее запустить продажи по таким проектам, чтобы снизить ставку по проектному финансированию».
Благодаря активному выводу на рынок новых жилых проектов, общая площадь возводимого жилья достигла рекордного результата за всю историю наблюдений в отечественной стройотрасли. По данным ДОМ.РФ, общая площадь строящегося жилья в целом по стране достигла 119 млн кв. м.
Большинство проектов, чья реализация стартовала в текущем году, должны быть введены в 2026-2027 гг. То есть, можно говорить, что на ближайшие 2 – 3 года девелоперам будет и что строить, и что продавать. А вот, как будет складываться ситуация в дальнейшем, пока сложно предсказать.
«Далее при принятии решений о проектировании новых объектов большинство застройщиков будут как смотреть на показатель распроданности имеющегося портфеля первичного жилья, так и оценивать будущий спрос, — считает руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг. — С учётом того, что по прогнозу Банка России высокие ставки сохранятся с нами надолго, запуски новых проектов могут начать замедляться уже в 2025 году».