В столице на данный момент свободными остаются чуть более 7% офисных площадей, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF Group. Доля вакантных офисов за год сократилась на 2,1 п. п. Редакция ГдеЭтотДом.РУ выяснила, какие форматы такой недвижимости пользуются максимальным спросом в мегаполисе.
На рынке коммерческой недвижимости Москвы зафиксирован высокий спрос на офисные помещения. По подсчетам NF Group, по итогам I полугодия 2024 года доля вакантных офисных площадей составила 7,3%, сократившись за год примерно на 2 процентных пункта. Причем данный тренд сохраниться в ближайшие месяцы, уверены эксперты. По их прогнозам, к концу текущего года доля незанятых офисов не будет превышать 6,8%.
При это не все виды помещений одинаково востребованы. Генеральный директор девелоперской компании Dominanta Денис Бородако рассказал о том, какие офисы наиболее популярны как для арендаторов, так и для инвесторов. Напомним, Dominanta ведет строительство бизнес-центра класса A QOOB на ул. Алексея Свиридова, на пересечении Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. А осенью компания планирует запустить еще один офисный проект.
«Основываясь на собственном опыте, мы пришли к выводу, что сейчас максимально востребованы офисные помещения «мелкой нарезки», — говорит эксперт. — И мы понимаем, почему. Бюджет таких помещений сопоставим со стоимостью квартиры. Уже сложилась практика, когда частный инвестор или человек, который просто хочет сохранить свои накопления, приобретает две квартиры и один офис».
Еще один востребованный формат на рынке офисных помещений в Москве — этажи под собственный бизнес. Третий популярный вариант — покупка здания целиком или блока с отдельным доступом площадью около 10 тыс. кв.м.
Эксперт также обратил внимание аудитории на сегмент помещений стрит-ритейла в жилых комплексах. Сегодня наблюдаются не единичные случаи, когда клиенты готовы заключать сделки на экономически не выгодных для себя условиях, если объект располагает хорошей локацией.
Относительно прогнозов, эксперт убежден, что рынок офисной недвижимости «не остынет» в ближайшие 3 года. Нужно еще много времени, чтобы удовлетворить существующий в столице спрос на качественные объекты.