Количество сделок с первичной недвижимостью в российской столице за месяц сократилось на 7%. Однако в сравнении с прошлогодними показателями реализованный спрос на «первичку» в октябре 2023-го оказался выше в 2,5 раза!
В столичном Росреестре подвели итоги октября и первых 10 месяцев 2023 года на рынке продаж недвижимости в новостройках Москвы. В отношении жилья и «нежилья» в общей сложности за месяц зарегистрировано 17 115 договоров долевого участия в строительстве. Это на 152,5% больше, чем в октябре 2022 г. (6 778 ДДУ) и на 18,4% больше, чем в октябре 2021 г. (14 458 ДДУ). А вот по отношению к показателю сентября 2023 года, когда был зафиксирован рекорд (18 402 сделок), количество ДДУ сократилось на 7%.
«Несмотря на отрицательную месячную динамику числа зарегистрированных первичных договоров в октябре, стоит вспомнить, что сентябрь показал наивысший за все время результат по регистрациям ДДУ (18,4 тыс.), — отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. – Октябрь 2023-го также продемонстрировал очень высокую активность покупателей, превзойдя результаты всех аналогичных месяцев за прошлые годы».
При более детальном рассмотрении, становится ясно, что максимальное снижение числа сделок произошло в сегменте продажи квартир от застройщиков. За месяц в столице было оформлено 12 046 ДДУ с жильем, что на 11,4% меньше, чем месяцем ранее (в сентябре 2023 г. -13 590 ДДУ). При этом, в сравнении с показателями прошлых лет рост числа сделок весьма существенный:
-
на 162% по отношению к октябрю 2022 года (4 597 ДДУ),
-
на 21,1% по сравнению с октябрем 2021 года (9 951 ДДУ).
В сегменте первичной коммерческой недвижимости и другого «нежилья» зафиксирован рост спроса даже в сравнении с рекордным сентябрем 2023-го. Так, за октябрь текущего года зарегистрировано 5 069 ДДУ, что на 5,3% превысило результат предыдущего месяца (4 812 ДДУ в сентябре), на 132% выше данных за октябрь 2022 г. (2 181 ДДУ) и на 12,5% больше показателя за аналогичный период 2021 г. (4 507 ДДУ).
Всего за 10 месяцев 2023 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировано 131 085 ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости. Из них 91 589 ДДУ приходятся на сделки по покупке квартир от застройщиков в Москве. Этот показатель стал максимальным для столичного рынка строящегося жилья за всю историю наблюдений. Предыдущий рекорд за январь – октябрь был зафиксирован в 2021 году, и он на 13 тысяч договоров меньше нынешнего результата.
«В 2023 году совокупным числом ДДУ в жилом и нежилом сегментах столицы преодолена новая планка для 10 месяцев в 130 тысяч регистраций ДДУ, что на 14% выше предыдущего рекорда в январе-октябре 2021 года (115 тыс.) и практически на треть превосходит аналогичный показатель прошлого года (102 тыс.) , — добавляет Игорь Майданов. — Общая картина на первичном рынке за 10 месяцев 2023 года отражает уверенный рост, что говорит о стабильном интересе покупателей к недвижимости в строящихся домах в Москве».