Доля сделок со вторичным жильем в общей структуре покупок жилой недвижимости выросла более, чем в два раза, подсчитали аналитики Домклик. По их данным, если во время действия всеобщей льготной ипотеки на новостройки на «вторичку» в среднем по стране приходился 31% сделок, то после завершения программы показатель вырос до 70%.
В июле текущего года российский рынок жилой недвижимости претерпел существенные изменения. Главная причина этого – завершение действия массовой программы льготной ипотеки на новостройки «Господдержка». С 1 июля она прекратила свое действие. Кроме того, в это же время начали действовать обновленные условия выдачи «Семейной ипотеки», которая стала более адресной. Эти перемены привели к снижению активности на ипотечном рынке.
По итогам июля аналитики Сбера зафиксировали сокращение спроса на кредиты для покупки жилья. Так, Сбер выдал в минувшем месяце порядка 49,7 тыс. ипотек, что на 54% меньше, чем в июне. Объём выданных займов тоже сократился почти наполовину: было выдано 207,8 млрд рублей, то есть -49,9%.
Такие перемены на рынке жилищного кредитования отразились и рынке жилья в целом, а также на предпочтениях покупателей жилья. Они стали переориентироваться с рынка строящегося жилья на рынок вторичного.
Согласно статистике Сбера, для покупки квартир от застройщиков в июле было выдано лишь 10,8 тыс. кредитов. Таким образом, доля первичного рынка в общем количестве выдач жилищных займов уменьшилась за месяц на 27% и составила менее 22% в общей структуре ипотек. Это ниже, чем в II квартале (40,8%), но выше показателя I квартала (17,9%).
Активнее всего кредиты на новостройки брали на Дальнем Востоке. Высокая доля выдач на «первичку» зафиксирована также на рынке недвижимости Москвы (35,2%), в Краснодарском крае (28,9%) и на рынке новостроек Санкт-Петербурга (28%).
На покупку квартир от собственников и другого вторичного жилья за второй месяц нынешнего лета в Сбере выдали 34,6 тыс. кредитов. Число таких займов увеличилось не только по сравнению с июнем (+3,2%), но и относительно средних показателей за I и II квартал (28 и 31,4 тыс. соответственно).
После завершения массовой льготной ипотеки на новостройки, доля кредитов на «вторичку» достигла максимума с марта 2023 года, составив 69,6%. Всего за месяц показатель вырос почти на 39 п. п. Больше всего процент готового жилья в структуре ипотечных выдач Сбера вырос в таких субъектах РФ, как Астраханская область (+54,3 п. п.), Республика Тыва (+53,5 п. п.) и Новгородская область (+49,2 п. п.).