Девелоперская компания COLDY присоединилась к крупным игрокам отрасли, предоставляющим услуги по созданию и управлению арендным бизнесом в сфере офисной и торговой недвижимости. Проанализировав эту сферу, эксперты компании перечислили основные причины, по которым клиенты обращаются за услугой брокериджа.
В перечень опций по внутреннему брокериджу, которые предлагают COLDY и другие девелоперы, входят поиск арендаторов, юридическое сопровождение на всех этапах, разработка форм договоров, согласование максимально выгодных для собственника условий, формирование готового арендного бизнеса в помещении собственника для последующей выгодной продажи офиса или торгового помещения.
В случае с помещениями для ритейла эксперты помогут выбрать оптимальный формат и функционал будущей торговой точки, учитывая основные особенности конкретного жилого комплекса или делового центра, – это помогает сформировать здоровую конкуренцию и повысить эффективность бизнеса.
Эксперты COLDY выделяют следующие преимущества, из-за которых компании или частные инвесторы все чаще обращаются к девелоперам за такими услугами:
· Наличие большой актуальной базы потенциальных арендаторов, в том числе тех, кто обращался непосредственно к застройщику с запросом по конкретному объекту;
· Делегирование профессионалам юридических и организационных вопросов по подготовке и согласованию договоров и технической документации;
· Экономия времени: менеджеры застройщика, находясь на объекте, могут оперативно провести показ помещения клиента, предоставить потенциальному арендатору по запросу необходимую справочную и правовую информацию;
· Экспертная поддержка: менеджеры застройщика имеют опыт эффективной презентации объекта, знают конкурентное окружение, актуальные арендные ставки, перспективы развития конкретной локации, ключевые рыночные тренды;
· Возможность налаживания прямых контактов с крупными торговыми сетями при покупке помещений для ритейла.
По словам Василия Квливидзе, коммерческого директора компании COLDY, услуги по брокериджу являются востребованным запросом со стороны собственников коммерческой недвижимости. «У COLDY – как интегрированной девелоперской компании – есть большой опыт в сфере управления коммерческой недвижимостью и стабильный входящий поток потенциальных клиентов и брокеров, которые рассматривают как покупку, так и аренду. Таким образом, мы постоянно пополняем актуальную базу потенциальных арендаторов, и готовы предложить их покупателям офисных и торговых помещений в наших проектах», – говорит эксперт.
Популярность услуги объясняется также тем, что в последнее время в сегмент коммерческой недвижимости приходит все больше частных инвесторов, ведь при сопоставимых с жилой недвижимостью вложениях ставки аренды в коммерческом сегменте выше, а срок окупаемости примерно в два раза меньше.
Кроме того, в столице сейчас наблюдается существенный дефицит качественных офисных пространств высокого класса. По оценкам ведущих экспертов рынка, доля вакантных площадей составляет около 5% от их общего объема. Из-за этого растет востребованность таких объектов и ставки аренды.
Например, в высокотехнологичном деловом центре TALLER от COLDY, расположенном в Павелецком деловом кластере, стоимость покупки офиса площадью 64 кв. м равна 30 млн рублей. С учетом ставки аренды в размере 58-60 тыс. рублей за 1 кв. м в год такое приобретение окупится всего за 8‑9 лет.