За I квартал 2020 года число выданных в России ипотечных кредитов выросло на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. А вот общая сумма этих займов оказалась вообще на четверть выше, чем в прошлом году. Причем, самым успешным для ипотечного рынка стал непростой во всех отношениях март 2020-го.
Госкомпания ДОМ.РФ подвела предварительные итоги на рынке жилищного кредитования за январь – март 2020 г. В этот период россияне оформили 308 тыс. займов для покупки жилья на общую сумму порядка 760 млрд рублей. Результат I квартала текущего года в количественном выражении примерно на 10% превысил итог того же периода 2019 г., а в денежном — почти на 25%.
«Март 2020-го вошел в тройку самых удачных месяцев за всю историю отечественной ипотеки. Только за этот месяц было выдано 122 тыс. кредитов – на 20% больше, чем годом ранее, — цитируют на сайте госкомпании руководителя Аналитического центра ДОМ.РФ Михаила Гольдберга. — Такой активный рост объясняется не только сочетанием низких ставок и высокого спроса на жилье, но и ожиданием заемщиков роста цен из-за неблагоприятной ситуации в экономике и распространения коронавирусной инфекции».
По данным ДОМ.РФ в начале отчетного периода ставки по ипотеке снизились до минимального в истории уровня. К примеру, в январе 2020 г. средняя по рынку ставка для новостроек вплотную приблизилась к целевому показателю нацпроекта «Жилье и городская среда» на 2020 года – к 8,7%. При этом, почти треть жилищных займов на новостройки выдавалась в рамках госпрограммы «Семейная ипотека», в рамках которой ставка составляет около 6%. Небывало низкие ставки привлекли на рынок жилья большое количество тех, кто давно планировал купить квартиру.
Дополнительным стимулом стали ослабление рубля и прогнозы роста ставок на фоне волатильности на финансовых рынках, пандемии коронавируса и падения цен на нефть. В итоге, уже в марте некоторые банки действительно объявили о росте ставок. Однако аналитики ДОМ.РФ говорят, что пока рост умеренный.
«Банки второго эшелона повысили ипотечные ставки примерно на 1 п.п., но все крупные банки, особенно, в части кредитования новостроек, держат ставки на докризисном уровне, — рассказал Михаил Гольдберг. – Более того, банку ДОМ.РФ удалось дополнительно снизить ставку по ипотеке за счет дополнительной скидки для заемщика, если он предоставляет справку из Пенсионного фонда России в электронном виде».