Содержание
Любая загородная недвижимость требует согласования проекта, которое включает:
- Геологические изыскания.
- Проект подведения основных коммуникаций к дому.
- Разрешение предприятий, обслуживающих коммуникационные системы (горэлектросеть, горводоканал, санэпидемстанция) в конкретном населенном пункте.
Если для приобретения типового проекта вы обратились в строительную компанию, которая занимается застройкой загородного поселка, где была куплена земля, это позволит сэкономить время и средства. , так как компания уже проводила общие геологические изыскания для всего поселка, согласование его застройки и все полученные данные и заключения входят в готовый проект.
На каждом участке существуют разные грунты, имеющие разную несущую способность. Иногда земельный участок, выделенный под загородную недвижимость, оказывается просто непригоден для строительства. Поэтому геологические изыскания являются обязательным этапом проектирования и проводятся до начала строительства.
Инженерно-геологические работы проводят в три этапа:
- Подготовительный этап — собираются и изучаются имеющиеся материалы по району застройки, оформляются разрешения и договоры на проведение изыскательных работ, создается полевая бригада.
- Полевой период — проводится инженерно-геологическая рекогносцировка участка и инженерно-техническая съемка для проектирования подземных сооружений и коммуникаций, проводится бурение и отбор проб грунта и подземных вод.
- Камеральный этап — лабораторное исследование проб, анализ однородности состояния грунта, сопротивления грунта сдвигающим усилиям, глубины залегания грунтовых вод и оформляется заключение о результатах исследований с рекомендациями по строительству.
Планировка и привязка проекта к конкретному участку
Согласно геологическим изысканиям проектируется расположение будущего дома на участке. Если грунт в районе участка неоднороден, то выбирается место для застройки с более устойчивыми слоями, чтобы максимально предупредить проседание грунтовых толщ, разрушение фундамента и всего здания в целом. Исходя из имеющихся проложенных центральных коммуникаций, проектируется подведение линий электроснабжения, водоснабжения и канализации непосредственно на участок и к дому. Опираясь на расположение автодорог, подъездных путей к участку, выбирается расположение фасада здания.
Ландшафтные работы
Проект ландшафтного обустройства составляется во время проектно-изыскательных работ и отражает размещение, габариты и размеры строений на участке, расположение площадок, дорог, количество газонов, цветников и предполагаемые расстояния между ними. Иногда владельцы участка при строительстве дома хотят максимально сохранить существующий ландшафт и растительность, тогда с помощью компьютерных программ составляется модель расположения дома, хозяйственных построек, объектов малой архитектуры с учетом всех ландшафтных особенностей участка.
Проект ландшафтных работ является неотъемлемой частью общего проекта строительства.
Подготовка стройплощадки
Непосредственным строительным работам предшествуют подготовительные работы на участке.
Эти работы включают:
- Очистку территории от больных и усохших деревьев, пней.
- Грубую планировку территории.
- Вертикальную планировку участка.
- Защиту территории от стока поверхностных вод.
- Прокладку временных необходимых для строительства коммуникаций и дорог.
- Устройство временных бытовок, складов стройматериалов.
От выполнения подготовительных работ иногда зависит проведение всех основных строительных и монтажных работ по возведению загородного дома и инженерных сетей. Объем подготовительного периода четко оговаривается в рабочем проекте строительства.
Читайте также: