Покупатели строящегося жилья в столице стали реже перепродавать его по договору уступки прав. Об этом свидетельствует статистика Росреестра.
Напомним, уступка права требования по договору участия в долевом строительстве — это сделка по передаче прав и обязанностей по ДДУ от одного покупателя другому. Участвовать в такой сделке могут как физические, так и юридические лица. Договор переуступки подлежит обязательной регистрации в Росреестре.
На рынке недвижимости Москвы с января по июль 2024 г. зарегистрировано 5 710 договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве жилье и нежилой недвижимости. Количество таких сделок сократилось на 22% по сравнению с аналогичным периодом минувшего года. Тогда было оформлено 7 350 сделок по переуступке. По сравнению с тем же отрезком 2022 года показатель сократился на 16%.
«Несмотря на тенденцию к сокращению числа уступок прав по ДДУ, Москва сохраняет лидирующую позицию по объему регистрации переходов прав требования в Центральном федеральном округе, — отмечает руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. — Так, по итогам первого полугодия, доля столицы составила 42% от всех подобных сделок в ЦФО (11 867). Для сравнения в 2023 году за аналогичный период в городе зарегистрировали 43% уступок, а в 2022 году — 35%».
На сокращение числа зарегистрированных цессий оказало влияние сразу нескольких факторов. В их числе, введение ограничений на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки, повышение первоначального взноса по всем ипотечным программам, существенный рост ключевой ставки ЦБ РФ, который отразился на ипотечном рынке.
Как уточнили в Росреестре, почти вес сделки по переуступке (97%) были оформлены физическими лицами (5 523). Лишь 187 таких договоров приходится на юрлиц.