Эксперты компании «Доли.ру» назвали условия, которые позволят продать комнату за неделю вместо полугода.
На рынке комнат Петербурга в январе экспонируется 4,4 тыс. лотов. Среди них, 1,7 тысяч объектов имеют более 5 комнат, то есть, в большинстве своем, являются «коммуналками». Эксперты профильного агентства недвижимости «Доли.ру» проанализировали этот сегмент и назвали параметры, которые влияют на ликвидность и инвестиционную привлекательность лотов.
По данным экспертов компании, наиболее привлекательными с точки зрения вложений и сохранения средств являются комнаты, стоимостью до 1 млн рублей, которые располагаются в пешей доступности от метро. По данным агентства «Доли.ру», сегодня на рынке представлено 34 комнаты в многокомнатных объектах, которые подходят под эти условия.
«Как ни странно, но малонаселенность квартиры здесь даже в минус. Так, объекты с двумя-четырьмя комнатами имеют недостаток в необходимости договариваться о сдаче своего объекта с соседями. При этом отдельно отмечу, что формально это не нужно, однако, если соседи будут против, то нередки случаи, когда они выживают из квартиры арендаторов», – отметил генеральный директор агентства недвижимости «Доли.ру» Игорь Аболемов.
По словам эксперта, доказать факт саботажа сдачи комнаты другими владельцами практически невозможно.
«В большой же коммунальной квартире, где 6-8 и более комнат такая проблема, как правило, отпадает. Поэтому для инвесторов, которые имеют “на руках” миллион рублей такие лоты очень привлекательны», – добавил руководитель агентства.
Срок продажи комнаты в коммуналке может достигать полугода. Однако, при условии наличия арендатора и адекватной цены, реализовать объект можно за неделю.