В столице под фактический запрет попали небольшие квартиры, так называемые, студии, общая площадь которых меньше 28 кв.м. Чем помешало компактное жилье, и что будет с уже построенными студиями в столичных новостройках? Ответы на эти вопросы нашла редакция ГдеЭтотДом.РУ.
Против проектирования студий метражом менее 28 «квадратов» выступил Комитет г. Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов (Москомэкспертиза). Там считают, что такие мини-квартиры не соответствуют современным нормам комфортного и безопасного проживания в мегаполисе.
«Принимая во внимание достигнутые в городе Москве показатели в сфере жилищного строительства, а также целевые показатели, предусмотренные указом президента РФ, <…> при проектировании объектов на территории города Москвы отклонение от установленных минимальных значений площади квартир не допускается», — говорится в информационном письме Москомэкспертизы.
По словам специалистов комитета, минимальная площадь однокомнатной квартиры, согласно Жилищному Кодексы РФ, должна составлять 28 кв.м, двухкомнатной – 44 кв.м. Таким образом, студии в новостройках, площадь которых меньше 28 «квадратов», формально нельзя отнести к жилому помещению со всеми вытекающими из этого последствиями.
Между тем, на рынке новостроек Москвы встречаются совсем компактные студии, которые почти вдвое меньше допустимого минимума по площади. Так, в августе специалисты Росреестра зарегистрировали студию всего в 15,7 «квадратов». Она находилась в одной из новостроек САО. Довольно широко распространены лоты площадью 19 -20 кв.м и чуть более. По оценкам Метриум, в настоящий момент на московском рынке первичного жилья реализуется около 9,1 тыс. квартир-студий площадью до 28 кв. м. Что же будет с такими квартирами?
Как уточнили в Москомэкспертизе, если жилой комплекс, в котором предусмотрены студии метражом менее 28 «квадратов», получил положительное заключение по проектной документации или разрешение на строительство до 7 мая 2024 года, запрет его не коснется. Ограничение распространяется, в первую очередь, на новые проекты жилищного строительства в Москве.
«При нарушении указанных требований Москомэкспертиза будет выдавать отрицательные заключения на строительные проекты», — пишут РИА Новости со ссылкой на ведомство. Отслеживать, соблюдаются или нет в конкретном проекте требования по минимальным габаритам жилых помещений, будут специалисты Мосгосстройнадзора. Контроль обещают вести на всех этапах реализации проекта: от выдачи разрешения на строительство до ввода домов в эксплуатацию.
«Студии – весьма распространенный продукт на московском рынке новостроек, – комментирует новые нормы управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Сейчас их доля на рынке новостроек Большой Москвы составляет около 19%. И большинство таких помещений имеют площадь менее 28 кв. м. Если этот продукт уйдет с рынка, то застройщики жилья в Москве могут потерять значительную группу покупателей. При этом цены на студии в недавно возведенных или строящихся по старым правилам новостройках на этом фоне могут вырасти».