Россияне стали реже вкладывать свои средства в покупку недвижимости с целью заработать на этом. По прогнозам экспертов, общий объем инвестиций в недвижимость по итогам текущего года может оказаться на 26% меньше, чем по итогам предыдущего.
Лидером в структуре инвестиций в этом году было и остается жилье. По данным аналитики IBC Real Estate, примерно 38% всех финансовых вложений в недвижимость за январь – август 2024 г. представляли собой сделки по покупке квартир и другого жилья. На долю сделок по покупке офисов в этом году приходится 29% всех инвестиций, на складские помещения — 18%, на торговые объекты — 9%.
В целом за 2024 год объем инвестиционных сделок с недвижимостью в стране составит порядка 650 млрд рублей, озвучили предварительный прогноз аналитики компании IBC Real Estate. Данный показатель на 26% уступает результату за 2023 год (833 млрд рублей). Правда, эксперты отмечают, что сравнивать нынешний и прошлый год не совсем корректно в силу ряда причин.
«Дело в том, что 2023 год стал рекордным благодаря сделкам из-за ухода с российского рынка иностранцев — их было порядка 30% от общего объема. На данный момент доля таких сделок в общей структуре инвестиций в недвижимости находится на уровне 14%. Такие сделки все еще происходят, но они уже сводятся к минимуму», — отметил генеральный директор IBC Real Estate Алексей Ефимов.
Еще один фактор, который влияет на выбор россиянами инструментов для инвестиций: жесткая денежно-кредитная политика, проводимая Центробанком. Высокие ставки по рыночным программам кредитования на покупку жилья, окончание массовой льготной ипотеки, которая позволяла купить квартиру от застройщик под низкий процент, чтобы потом перепродать ее или сдать жилье в аренду, ужесточение условий выдачи по другим льготным программам и кредитам — все это заставило многих потенциальных частных инвесторов отложить сделку по покупке недвижимости. С другой стороны, банки повышают проценты по депозитам и другим продуктам, что делает их более выгодным инструментом для инвестиций. Все эти факторы и сохраняющийся высокий уровень ключевой ставки ЦБ будут и дальше сдерживать активность инвесторов в ближайший год, считают эксперты. При этом профессиональные инвесторы, которые все же останутся на рынке недвижимости, будут выбирать объекты с доходностью не менее 15%.