Австрийский рынок недвижимости: ответы на главные вопросы

В Австрии одни из самых высоких цен на недвижимость в Европе. Поскольку спрос на недвижимость продолжает расти, цены в обозримом будущем вряд ли снизятся. В отличие от многих других рынков недвижимости в Европе, Австрия доказала свою устойчивость к мировым кризисам и считается одним из наиболее стабильных и стабильно развивающихся рынков недвижимости в мире. Это хорошая новость для желающих инвестировать в недвижимость за границей, но экспаты, надеющиеся купить дом, могут обнаружить, что цены на недвижимость выше, чем в их странах. Существует постоянный спрос на жилье, поэтому нынешние владельцы домов без проблем продают свои дома по более высокой цене. В то время как люди всех национальностей покупают недвижимость в Австрии, немцы — самая большая группа иностранных покупателей недвижимости, за ней следуют итальянцы: их инвестиции также имеют высокий показатель.

Выбор оптимального австрийского курорта для вас

Некоторые люди посещали один и тот же австрийский курорт в течение многих лет и точно знают, где они хотят инвестировать в недвижимость. Но есть и те, кто еще не решил — так что вы должны учитывать, если вы все еще не определились?

Австрия разделена на девять федеральных провинций, каждая из которых характеризуется разнообразным ландшафтом и региональной спецификой, от разных языковых диалектов до кулинарных деликатесов, обычаев и местных законов. Большинство горнолыжных зон расположены в Зальцбургерланде и Штирии на востоке страны, в Тироле и Форарльберге на западе страны и в Каринтии на юге страны.

Горнолыжная зона. Лыжная инфраструктура великолепна по всей стране, поэтому здесь больше интересует, нравится ли вам обширная горнолыжная зона с сотнями километров склонов или более частный курорт. Несмотря на то, что за пределами страны известны лишь немногие, на самом деле в Австрии есть множество небольших и средних курортов с лыжными трассами длиной от 40 до 100 км, так что будьте непредубежденными, когда узнаете о новых местах — они могут вас удивить. Хотя некоторые люди ориентированы на ледниковые или высокогорные лыжи, за последние годы инфраструктура для снегоуборки сильно развилась и иногда лучше, чем во французских и швейцарских Альпах, поэтому лыжный сезон имеет тенденцию быть относительно продолжительным даже на горных курортах.

Цены на недвижимость — Тироль и Форарльберг включают в себя некоторые из самых известных лыжных курортов, в том числе Китцбюэль, Лех, Санкт-Антон-ам-Арльберг или Зельден, где вы найдете невероятно потрясающие роскошные объекты с одинаково потрясающими ценниками. На общем уровне цены, как правило, ниже в остальной части страны. Но всегда есть исключения из правил. В любом случае, каким бы ни был ваш бюджет, вы сможете найти подходящее решение.

Расстояние до аэропортов — если вы планируете прилететь, расстояние до аэропорта является важной переменной, особенно если вы планируете приехать на выходные и короткие периоды времени. Мюнхен, Зальцбург и Инсбрук являются ключевыми точками доступа для большинства горнолыжных курортов, хотя Клагенфурт в Каринтии и Любляна в Словении также близки к курортам на юге Австрии и имеют все новые связи с европейскими городами. Не забудьте подумать, арендуете ли вы автомобиль или пользуетесь ли вы общественным транспортом, чтобы добраться до дома отдыха. Австрия имеет отличную сеть поездов, поэтому большинство основных курортов легко доступны.

Курортная сезонность. Несмотря на то, что Австрия в основном известна своими зимними предложениями, она очень привлекательна в любое время года. Свежий воздух, горные вершины и цветущие луга являются идеальным фоном для любого вида деятельности: от пеших прогулок, катания на горных велосипедах до купания в альпийских озерах и игры в гольф. Но это не считается само собой разумеющимся, и в отличие от многих своих швейцарских или французских соседей, австрийские курорты сделали все возможное, чтобы поддержать круглогодичный туризм. В настоящее время каждый курорт предлагает «летнюю карту» со списком разнообразных мероприятий для детей и взрослых, от тематических парков до тематических прогулок, спа-салонов, полей для тенниса и гольфа, кулинарных курсов и многого другого. На большинстве курортов ключевые подъемники открыты для летних посетителей на горных вершинах и наслаждаются густой сетью тропинок высоко в горах. Таким образом, двойная сезонность абсолютно нормальна, а развлечения гарантированы в течение всего сезона. Кроме того, большинство курортов идут в ногу с тысячелетним спросом и охватывают все типы посетителей — так что ожидайте курсы йоги на открытом воздухе, веганские меню в ресторанах и органические фермерские дома для семей.

Цены на недвижимость в Австрии

Цены варьируются в зависимости от качества и местоположения, но вы можете приблизительно рассчитать следующие расходы:

• Студио-апартаменты: от € 70 000
• Небольшие квартиры: от € 80 000
• Большие квартиры (120 квадратных метров и более): от € 130 000
• Частные дома: от € 300 000

Имейте в виду, что в более крупных городах, таких как Вена, цены на недвижимость обычно значительно выше, чем в среднем по стране. Размещение в горах оценивается в зависимости от качества местного катания и его арендного потенциала. Даже если вы не планируете сдавать в аренду свою недвижимость, покупка в популярном курортном районе обходится дороже, чем в другом месте. Более подробную информацию о районах и ценах на недвижимость в Австрии вы можете получить по ссылке https://whiteinvestor.com.

Описание австрийских типов недвижимости

Каждое имущество в Австрии имеет определенный правовой статус, который определяет, каким образом владельцы могут использовать это имущество. Объекты недвижимости под инвестиции обычно попадают в одну из следующих категорий:

«Постоянное место жительства» — этот тип недвижимости предназначен для длительного проживания и поэтому оптимален для тех, кто хочет навсегда переехать в Австрию. Владельцы должны зарегистрироваться как постоянные резиденты в собственности и стать австрийскими налоговыми резидентами. Также возможно сдать в аренду этот тип недвижимости на длительный срок кому-то, кто зарегистрируется там как постоянный житель. Учитывая эти строгие требования, постоянные места жительства, как правило, не подходят для большинства иностранцев, которые хотят использовать собственность только в качестве дома для отдыха.

«Туристическая резиденция» — вариант англо-саксонской недвижимости типа «сдам в аренду». Этот тип недвижимости представляет собой привлекательную комбинацию инвестиционной недвижимости и дома для отдыха и является наиболее востребованным среди иностранных покупателей. Эти свойства предоставляют владельцам несколько недель личного пользования (обычно от 4 до 12) и предоставляются субаренду профессиональным агентством в отсутствие владельца. Благодаря доходу от аренды владельцы могут получить привлекательный чистый доход от аренды, как правило, от 4 до 6% годовых. Эта концепция чрезвычайно хорошо развита в Австрии, поскольку региональные власти пытаются поддержать туристический сектор и не допустить создания «городов-призраков», когда иностранцы приобретают недвижимость и используют ее только пару недель в году. Управление арендой — это простое занятие для владельцев, поскольку управляющее агентство будет охватывать все, начиная от управления гостями, регистрации заезда и отъезда, уборки и обслуживания. Существует также значительное налоговое преимущество для приобретения «Туристической резиденции» в Австрии.

«Второй дом» — этот тип недвижимости предлагает полную гибкость использования. Владельцам не нужно регистрироваться в качестве постоянных жителей, они могут свободно пользоваться собственностью по своему усмотрению, сдавать в субаренду на длительный или короткий срок или не сдавать в субаренду вообще. Недвижимость с таким правовым статусом встречается крайне редко, особенно в Тироле и Зальцбургерланде. С 2018 года количество Вторых домов в Зальцбургерланде было ограничено, и муниципалитеты с более чем 16% существующих вторых домов больше не имеют права разрешать строительство новых вторых домов.

Решение о том, хотите ли вы иметь инвестиционный тип недвижимости или гибкий второй дом, является наиболее важной вещью, которая решает, какую именно недвижимость вы хотите. Имейте в виду, что, если вы решите за последнее, ваш выбор будет значительно более ограниченным. Whiteinvestor. com также предлагает широкий выбор инвестиционных проектов, и консультанты по недвижимости с легкость выберут конкретный тип недвижимости для покупателей по запросу.

Каковы налоги и другие расходы при покупке недвижимости в Австрии?

Затраты на покупку лыжной недвижимости в Австрии покрываются покупателем и рассчитываются как процент от общей стоимости покупки. Основные затраты, как правило, примерно таковы:

• Налог на передачу собственности («Grunderwerbsteuer») — 3,5%
• Налог на регистрацию земли («Grundbuchseintragungsgebühr») — 1,1%
• Комиссия покупателя — 3% + НДС
• Юридические / Нотариальные сборы — около 2% + НДС
• НДС — 20%

Эти опции применимы к новостройкам, но, если недвижимость используется для сдачи в аренду, может быть возвращена часть всей суммы НДС.