Содержание
Номенклатура, связанная с исследованиями, которые используются в процессе строительства, может обескураживать. Ситуация осложняется тем, что как сторона, участвующая в обоих видах деятельности, мы часто не осознаем, какой документ мы должны ожидать от строительного оценщика, чтобы он мог нам помочь.
Какой документ следует подготовить для оценки технического состояния жилого дома, зависит не только от конкретной ситуации, вида повреждений или изменений, произведенных внутри здания, но и, например, от имеющейся документации на недвижимость, а также рекомендаций здания. инспектор по надзору. В некоторых случаях необходимо техническое заключение на перепланировку квартиры.
В каких случаях нам может помочь строительный оценщик и какие документы он может нам подготовить? Чем отличается строительная экспертиза от технического заключения и технической оценки здания?
СТРОИТЕЛЬНЫЙ ОЦЕНЩИК — ВИДЫ ДОКУМЕНТОВ
Статус строительного инспектора, его компетенция и обязанности определяются Польской ассоциацией инженеров-строителей и техников. Деятельность строительного инспектора должна соответствовать положениям Комитета по строительному обследованию и профессиональной специализации. Документ не только определяет права и обязанности строительного инспектора, в том числе необходимость повышения своей компетенции, приобретения опыта и расширения оценочных полномочий, но также очень точно определяет все технические исследования, которые строительный оценщик вправе подготовить.
В соответствии с положениями нормативных актов строительный оценщик вправе осуществлять :
– строительная (техническая) экспертиза
– техническая оценка
— техническое заключение
– техническое заключение.
Правила не только определяют документы, но также определяют объем технического исследования и необходимые разрешения для их подготовки.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА
Согласно Комитету строительной экспертизы и профессиональной специализации , технической экспертизой , подготовка которой относится к компетенции строительного эксперта , является: исследование, содержащее документацию и оценку явлений, событий и процессов, происходящих при строительстве или эксплуатации объекта. здание , задачей которого является определение текущего технического состояния здания или его частей, после наступления обстоятельств, вызвавших смещения, царапины, трещины, чрезмерные прогибы и т.п. Включает в себя, как правило, инвентаризацию повреждений конструктивных и общестроительных элементов , грунтовые испытания , контрольные испытания основных строительных материалов, механические и структурные испытания встроенных материалов . Он также включает в себя статический анализ конструктивных элементов и конструкции , оценку технологических решений на отдельных этапах строительства здания , выявление и перечисление основных причин повреждений , предлагает рекомендации и варианты методов ремонта и усиления поврежденных элементов здания и формулирует окончательные выводы .
Строительная экспертиза включает в себя оценку технического состояния здания с установлением причин повреждений и предложением мер по их устранению. При подготовке документа строительный оценщик опирается исключительно на фактическое материальное и конструктивное состояние здания. Строительную экспертизу может проводить только строительный оценщик.
ТЕХНИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА
Согласно положениям регламента, технической экспертизой является: исследование конкретных событий, явлений или процессов без объяснения причин, но с оценкой угроз и состояния элементов, конструкций или всего объекта, выполненное на основе тех же принципов, что и составление строительных проектов. Это означает, что технические оценки должны быть подготовлены лицами с соответствующей строительной или специальной квалификацией.
Техническая оценка хозяйственного здания основывается на проектном состоянии элементов и конструкций здания и оценивает техническое состояние имущества без объяснения причин существующего состояния, но с оценкой угроз, вытекающих из текущего состояния здания и его части. Техническую оценку может подготовить строительный эксперт с соответствующей строительной квалификацией.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Согласно Комитету по оценке зданий и профессиональной специализации, техническое заключение, подготовленное оценщиком зданий, представляет собой: исследование конкретных проектных решений, событий или явлений в процессе проектирования, реализации или использования. Он может также включать оценку материальных решений, а также финансовых затрат. Он определяет, анализирует и интерпретирует проектное состояние, а в некоторых элементах относится к фактическому состоянию конструкции здания. Данное исследование призвано дать возможность сформулировать выводы, отвечающие на вопрос, поставленный заказчиком в контексте дальнейших планов в отношении рассматриваемого объекта. Выполняется с использованием общедоступных знаний, но с углубленным технико-экономическим анализом. Это означает, что технические заключения также должны быть подготовлены лицами со строительной или специальной квалификацией.
Техническое заключение, как и техническая оценка, основывается на проектном состоянии компонентов и конструкции здания. Однако, в отличие от оценки, техническое заключение оценивает опасность и состояние элементов, конструкции или всего хозяйственного здания, а также может оценивать финансовые затраты на надлежащее ведение строительного процесса. Заключение является ответом на вопрос, как должно эксплуатироваться здание и может ли оно быть допущено к безопасному использованию.