Аналитики VSN Realty изучили данные продаж за период действия государственной программы льготной ипотеки. Снижение ставки скорректировало стратегии покупателей в пользу более дорогого жилья. Льготная ипотека позволила покупателям обратить внимание на жилье с лучшими характеристиками в более высоком классе. Этой весной в равной степени популярны оказались предложения в бизнес- и комфорт- классах.
С начала действия программы 90% сделок с ипотекой заключались на условиях новой программы поддержки. Пик спроса на покупку жилья в новостройках с привлечением субсидированных займов пришелся на май 2020.
В структуре сделок с льготной ипотекой 90% покупок совершалось в среднем ценовом сегменте. В новостройках бизнес-класса и элитных домах сделки были единичными, в случае если покупатели делали первоначальный взнос в размере 70-80% от стоимости приобретаемой квартиры в Москве. Это обусловлено тем, что жилье элитного класса намного выше в стоимости, чем максимальная сумма кредита по госпрограмме 2020.
Льготная ипотека позволила покупателям обратить внимание и на жилье с лучшими характеристиками и часто в более высоком классе, чем планировалось изначально. Этой весной в равной степени популярны оказались предложения в бизнес- и комфорт- классах. Лидерами по ипотечным сделкам стали жилые комплексы Дискавери и Эко Видное от компании MR Group.
В сделках с бюджетом покупки до 10 млн рублей увеличился и средний чек, и сумма первоначального взноса, и средний метраж приобретаемого жилья. Новостройки эконом-класса уступили в популярности более современным жилым комплексам сегмента «комфорт». Впервые за долгое время двухкомнатные квартиры в структуре сделок составили большую долю, чем студии и однокомнатные лоты: 45% и 30% соответственно.
Средняя сумма одобренного ипотечного займа по программе господдержки составила 5,2 млн рублей, с преимущественным кредитованием в Сбербанке и ВТБ. При дальнейшем понижении стандартных условий ипотеки агентство прогнозирует повышение спроса на жилье с бюджетом покупки свыше 15 млн рублей. Фактически, это означает, что более низкая ипотечная ставка позволила покупателям выбирать квартиры большей площадью или в более дорогих проектах.
«По официальной статистике банки получили порядка 170 тысяч заявок на получение льготной ипотеки. По бизнес-результатам нашего агентства я могу подтвердить, что госпрограмма значительно простимулировала спрос – количество заявок превысило показатели декабря 2019. С учетом снижения первоначального взноса до 15%, пик сделок придется на конец августа 2020», – комментирует программу господержки генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.