Наибольшая часть продаж качественной офисной недвижимости приходится на лоты площадью до 500 кв. м — их доля в общем объеме продаж по количеству сделок составляет почти 90%.
«Не секрет, что в прошлом году мы увидели всплеск спроса со стороны инвесторов, которые диверсифицировали свои активы и обратили пристальное внимание на офисную недвижимость, особенно внутри ТТК. Безусловно, для инвестиций они выбирают лоты площадью до 500 кв. м. Например, в нашем проекте iCITY доля инвестиционных сделок составляет 55%, чаще всего они приобретают офисы площадью порядка 500 кв. м. Что касается тех, кто приобретает офисную недвижимость как конечный пользователь, то в прошлом году мы увидели высокую активность со стороны банков, а также IT и торговых компаний», — прокомментировал директор по коммерческой недвижимости компании MR Group Кермен Мастиев.
При этом наиболее востребованной зоной для покупки офисов в столице являются районы внутри ТТК, отмечают в NF Group — на них пришлось три четверти продаж офисной недвижимости в прошлом году. А самыми актуальными остаются небольшие лоты площадью до 500 кв. м.
Районы внутри ТТК остаются наиболее интересными с точки зрения покупки качественной офисной недвижимости. Как рассказала Мария Зимина, партнер NF GROUP, в прошлом году здесь было продано 657 тыс. кв. м офисов класса А, что составляет 74% от общего объема офисов класса А, который был реализован в Москве. При этом 99% объема спроса внутри ТТК были реализованы в зоне между Садовое кольцом и ТТК, в силу сосредоточения наибольшего количества предложения в данной зоне.
Одной из самых востребованных локаций традиционно остается Москва-Сити — уровень вакансии здесь составляет менее 3%, а стоимость квадратного метра выросла на 20% за прошлый год, отмечают аналитики MR Group.
Напомним, именно здесь строится офисный проект класса А iCITY. Концепцию деловых небоскребов iCITY разработало американское архитектурное бюро всемирно известного архитектора Хельмута Яна JAHN architecture. В основе проекта здания лежит разделение пространства, которое воплотилось в двух башнях Time Tower высотой 150 метров и Space Towers высотой 260 метров. Башни объединяет 8-ми этажный подиум, на верхнем уровне которого будет разбит надземный сад с зонами для отдыха, извилистыми дорожками и площадками для деловых встреч. Для активного времяпрепровождения предусмотрены воркаут-площадка и беговые дорожки.
Концепция ландшафтного дизайна деловых небоскребов iCITY предполагает озеленение высокого подиума, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад решение, которого нет ни в одной из башен. Интерьеры общественных пространств iCITY разработало британское бюро Yorgo Lykouria. Лобби отличает сдержанный технологичный интерьер. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на весну 2025 г.