Понятия кадастровая и рыночная стоимость возникает при оформлении сделки с недвижимым имуществом. Это очень важный пункт в документах, потому нужно разобраться для чего нужны обе стоимости и в чем их различие. Что интересует собственников жилья – цена объекта, которая вытекает из стоимости жилья. В одних случаях берется кадастровая стоимость, в других применяется рыночная. Ниже разберем разнице между понятиями и когда применяется каждое из них.
Кадастровая стоимость – это оценка объекта недвижимости, сделанная на определенную дату. Для ее определения берутся ценообразующие факторы, приведенные в ФЗ 135 от 29.07.1998года, ФЗ 237 от 03.07.2016года.
Рыночная стоимость – представляет собой цену, которую может запросить продавец, и в которой учитываются все особенности объекта и его текущее положение на рынке недвижимости.
Сумма кадастровой стоимости нужна для расчета следующих расходов:
- Налог на недвижимость;
- Налог на доходы, если объект будет продан;
- Налог на наследство;
- Понимание стоимости жилья, если планируется обмен;
- Стоимость договора дарения.
Главное отличие между кадастровой и рыночной стоимостью заключается в том, что первый вид цены не берет в расчет индивидуальные особенности объекта недвижимости. В кадастровой цене нет понимания того, в каком состоянии находится помещение, наличие или отсутствие коммуникаций, качество ремонта.
Кадастровая стоимость запрашивается в Едином государственном реестре недвижимости. Отправить запрос можно тремя способами:
- Обратиться в МФЦ;
- Сделать онлайн-запрос непосредственно на портале Росреестра;
- Воспользовавшись сервисом Федеральной кадастровой палаты.
Определение рыночной стоимости осуществляется специальным человеком – оценщиком. Это может быть как частное лицо, так и специализированная компания. При оценке объекта недвижимости учитываются условия рынка, сравниваются с аналогичными объектами, после чего вычисляется среднерыночная цена.
Необходимость в рыночной стоимости возникает, когда планируется отчуждение предложенного имущества для государственных нужд. Также рыночная цена берется при оформлении жилья в ипотеку, при спорах касательно кадастровой цена, при определении стоимости имеющегося имущества должника – банкрота.
Исходя из сказанного рыночная стоимость представляет собой более широкое понятие, поскольку она учитывает спрос на подобное жилье, состояние недвижимости. В это же время кадастровая цена определяет только ценовую политику в данном регионе.