Столичный рынок первичной недвижимости переживает кардинальные изменения. Доля новостроек массового сегмента (стандарт- и комфорт-класс) в «старой» Москве сократилась до 32% от общего объёма рынка, подсчитали эксперты компании SIS Development. Это минимальный показатель за всю историю московского рынка строящегося жилья.
За год доля недорогих новостроек в Москве сократилась на 10 п.п. Так, летом минувшего года на объекты стандарт- и комфорт-класса приходилось 42% всей экспозиции на первичном рынке жилья.
По подсчетам экспертов компании SIS Development, к концу июля 2025-го в проектах массового сегмента продавалось порядка 14,8 тыс. квартир и апартаментов от застройщиков. За последние 12 месяцев объем предложения в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» в Москве уменьшился на 27%. В июне 2024 г. на продажу было выставлено около 20,5 тыс. вариантов массового жилья от застройщиков.
На сегодня лидером по доле рынка являются новостройки бизнес-класса, на долю которых приходится почти 50% всех квартир и апартаментов, выставленных на продажу в «старой» Москве. Массовый сегмент стал вторым с долей рынка 32%. Затем следуют проекты премиум-класса (14%) и высокобюджетного сегмента (4%). При этом, в «старой» Москве массовые новостройки вытесняются не только комплексами бизнес-класса, но и премиумом.
Сокращение первичного предложения стандарт- и комфорт-класса наблюдается как по числу представленных квартир и апартаментов, так и по количеству реализуемых проектов. Эксперты компании SIS Development подсчитали, что в июне 2025 года застройщики реализовывали 88 массовых проектов, а годом ранее их было 107.
«Есть объективные предпосылки к уменьшению предложения в массовом сегменте рынка новостроек Москвы, – считает основатель компании SIS Development Ярослав Гутнов. – Прежде всего, застройщики Москвы, реализующие проекты в массовом сегменте, в большей степени обращают внимание на доступность ипотеки для потенциальных покупателей своего продукта. И сейчас мы видим, как ставки по кредитам вне рамок программы субсидирования стали недоступными. На этом фоне застройщики корректируют свои дальнейшие планы по реализации крупных проектов, рассчитывая выйти в более дорогие сегменты. При этом наиболее прагматичный по уровню цен сегмент (массовый) теряет в объеме предложения. Потенциальным покупателям новостроек массового сегмента нужно иметь это в виду, поскольку строительный цикл достаточно длительный, и восстановление предложения может быть небыстрым».