Почти 5 лет в России реализуется программа, в рамках которой владельцы гаражей и участков под ними могут в упрощенном порядке оформить права собственности на данные объекты. В народе этот механизм прозвали «гаражной амнистией». Какая недвижимость под нее попадает, в чем суть нормы и каковы результаты реализации программы за неполные 5 лет? На все эти вопросы ответили в Росреестре.
С 1 сентября 2021 года в нашей стране начала работать масштабная программа по упрощенному оформлению гаражных объектов. Суть нововведения сводится к тому, что граждане РФ смогли быстро и без лишних документов зарегистрировать права собственности на гаражи и земельные участки под ними. Однако под действие закона попадают не все подобные объекты недвижимости.
Какая недвижимость попадает под «гаражную амнистию»:
-
гаражи, считающиеся объектами капитального строительства (имеющие прочную связь с землей и фундамент);
-
гаражи, построенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 30.12. 2004 года);
-
гаражи, не признанные самовольной постройкой, подлежащей сносу,
-
земельные участки под гаражами, соответствующими перечисленным требованиям.
Какие гаражи не могут быть «амнистированы»:
-
самовольные постройки,
-
«ракушки» и другие сооружения, не являющиеся объектами капстроительства;
-
строения, расположенные на территории индивидуальных домовладений;
-
гаражи, которые используются для предпринимательской деятельности (например, оказание услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке автомобилей);
-
ведомственные гаражи;
-
гаражи на территории паркингов многоквартирных домов и офисных зданий;
-
гаражи, построенные после 2004 года.
Куда обратиться для регистрации объекта по «гаражной амнистии»? Для оформления прав собственности на недвижимость по упрощенной схеме, владельцам гаражей и земельных участков нужно обратиться в органы муниципальной власти. Для регистрации прав достаточно предоставить любые документы, подтверждающие, что человек использует данный объект:
-
справка, выданная председателем ГСК, о полной выплате паевых взносов;
-
решение о выделении земельного участка под строительство гаража, выданное организацией, в которой человек раньше работал и на территории которой построен гаражный кооператив;
-
договоры о подключении к электрическим или инженерным сетям (заключены до 2004 года);
-
квитанции об оплате коммунальных услуг, например, электроэнергии;
-
землеотводные документы;
-
членская книжка гаражного кооператива;
-
техпаспорт на гараж и другие документы.
Результаты реализации программы
«Гаражная амнистия» работает в России чуть менее 5 лет. За это время Росреестр зарегистрировал свыше 605 тысяч объектов подобной недвижимости по всей стране.
За период действия программы оформлено:
• 205 тысяч гаражных помещений
• 400 тысяч земельных участков
Активнее всего среди всех российских регионов гаражи регистрировались в следующих субъектах:
-
Омская область — 12,9 тысяч объектов
-
Московская область — 9,2 тысяч объектов
-
Тюменская область — 8,9 тысяч объектов
-
Саратовская область — 8,4 тысяч объектов
-
Республика Татарстан — 8,2 тысяч объектов
По оформлению земельных участков лидируют:
• Тюменская область — 21,1 тысяч участков
• Московская область — 20 тысяч участков
• Саратовская область — 17,3 тысяч участков
• Пермский край — 15,5 тысяч участков
• Омская область — 13,7 тысяч участков
Первый квартал 2025 года также демонстрирует стабильные результаты в сфере реализации программы.
«За первое полугодие 2025 года зарегистрировано почти 87 тыс. объектов (25 тыс. гаражей и 62 тыс. земельных участков под ними), что сопоставимо с аналогичным периодом годом ранее (99 тыс. объектов – 33 тыс. гаражей и 66 тыс. земельных участков) , — отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский. — Также дополнительно включены сведения о 27,8 тыс. объектах, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники смогут оформить землю под гаражами».
Напомним, программа «гаражной амнистии» действует до 1 сентября 2026 года. Все механизмы оформления отлажены, что позволяет гражданам в упрощённом порядке стать полноправными собственниками гаражных объектов.