На рынке вторичной недвижимости Санкт-Петербурга выявлены тысячи объектов недвижимости, чья стоимость, по оценкам риелторов, упала с нескольких десятков тысяч рублей до отрицательных значений. Об этом говорится в материалах агентства недвижимости «Доли.ру» (есть в распоряжении «Ленты.ру»).
Речь идет о микродолях в квартирах — от нескольких десятков квадратных сантиметров до четырех квадратных метров. До 2014 года, по статистике риелторов, стоимость таких долей составляла в среднем от 29 до 49 тысяч рублей. Микродоли тогда активно раскупались с целью получения постоянной регистрации в Петербурге.
«Владельцы квартир делили свои объекты на сотни долей и продавали «под прописку», — пояснил данные аналитиков агентства генеральный директор «Доли.ру Игорь Аболемов. — После 1 января 2014 года изменилось законодательство, и миграционная служба зачистила этот рынок».
Заказанные компанией судебные экспертизы для оценки подобных объектов недвижимости показали, что стоимость микродолей отрицательна, даже если квартира расположена в центре города. «Такие лоты являются пассивом: они требуют затрат на оформление, на оплату жилищного налога и коммунальных услуг, но при этом даже близко не могут приносить дохода и не дают никаких прав. Таких объектов в Петербурге сейчас тысячи», — подчеркнул Аболемов.
Ранее эксперты компании отмечали, что на рынке жилья Северной столицы растет интерес к покупке долей, выделенных в виде отдельных комнат. Такие объекты интересуют инвесторов, а также приезжих — преимущественно из Украины и Белоруссии.