В России продолжают сокращаться объемы вывода новых проектов на рынок строящегося жилья. Согласно аналитике ДОМ.РФ, за первое полугодие 2025-го старты новых комплексов снизились на 22%, однако география их остается обширной.
За январь – июнь 2025 г. в целом по стране на рынок продаж строящегося жилья вышло минимальное количество новых проектов за последние 3 года. Эксперты ДОМ.РФ подсчитали, что в первом полугодии стартовало строительство и реализация примерно 17,8 млн кв. м жилья, что на 22% меньше, чем за тот же отрезок прошлого года. По сравнению с показателем двухлетней давности отставание составило 11%.
Динамика отличалась в разные месяцы текущего года. Так, в июне в продажу вышло примерно 2,9 млн кв. м нового жилья, что на 8% больше, чем в мае, но на 29% меньше, чем год назад. А в марте 2025-го были зафиксированы показатели, минимальным для этого периода за последние 3 года. Тогда замминистра строительства РФ Никита Стасишин охарактеризовал ситуацию как сложную, заявив, что «так тяжело не было давно».
При этом, география вывода новых проектов на рынок строящегося жилья остается довольно широкой. Согласно официальным данным, с начала текущего года застройщики начали реализацию комплексов в 84 регионах, а годом ранее – в 82.
Всего по стране на 1 июля строилось 117,6 млн кв. м жилья. Совокупный портфель проектов застройщиков на 3% превышает показатель за аналогичный период 2024 года. В первую десятку регионов, где строится больше всего жилья, входят:
-
Москва (1,8 млн кв. м, -38% г/г)
-
Санкт-Петербург (1,1 млн кв. м, +44% г/г)
-
Московская область (1 млн кв. м, -34% г/г)
-
Свердловская область (1 млн кв. м, -32% г/г)
-
Краснодарский край (0,81 млн кв. м, -31% г/г)
-
Новосибирская область (0,75 млн кв. м, -6% г/г)
-
Ленинградская область (0,68 млн кв. м, +11% г/г)
-
Республика Татарстан (0,65 млн кв. м, +5% г/г)
-
Тюменская область (0,64 млн кв. м, -26% г/г)
-
Республика Крым (0,58 млн кв. м, +28% г/г)
Согласно прогнозам экспертов, в нынешней ситуации объем вывода новых проектов продолжит сокращаться в ближайшее время. Запас непроданного жилья у застройщиков довольно велик, а спрос на фоне высоких цен и дорогой ипотеки невелик. Закономерно, что девелоперы не торопятся наращивать свои портфели. По мнению старшего вице-президента ДОМ.РФ Ивана Ларионова, по итогам 2025 года объем запуска новых комплексов может сократиться на 30-40%.