Граждане имеют право на полноценное использование своего земельного участка. Если он предназначен для индивидуального жилищного строительства, то ничто не мешает собственнику возвести дом. Но только с учетом требований нормативов.
Если соседи нарушают правила размещения жилых построек, пострадавшие от их действий вправе обратиться в суд. Процедура оспаривания действий граждан в этом случае достаточно сложная – может потребоваться помощь юриста по земельным вопросам по ходу всего процесса. Однако заставить соседа демонтировать постройку вполне реально, поэтому пытаться смириться и выжить в тени жилого здания не лучшее решение.
Что делать, если сосед построил дом на расстоянии менее 3-х метров от забора?
Самый простой вариант – поговорить с обидчиком, разъяснить ему действующие нормативы. При необходимости к переговорам можно привлечь компетентного юриста – слова специалиста чаще убеждают нарушителей исправить ситуацию. Но если сосед игнорирует требования или отказывается идти на контакт, то единственный выход – обратиться в суд с исковым заявлением. Для этого важно заранее собрать доказательства, подтверждающие нарушение прав граждан и действующих норм человеком, который возвел здания на недопустимом расстоянии от забора.
Обратите внимание на минимальные расстояния до границ соседнего участка:
- от дома – 3 м;
- от хозяйственных построек – 1 м;
- от стволов деревьев – 3 м для высокорослых и 2 м для среднерослых;
- от кустарника – 1 м.
Эти требования чаще нарушаются, чем соблюдаются. Но если кусты смородины или среднерослая вишня у забора обычно не доставляют никаких проблем, то расположенный ближе, чем за 3 метра от границы участка соседский дом отбрасывает тень и создает значительный дискомфорт. Если договориться с соседом на стадии строительства не удается, нужно обращаться в суд. В противном случае вы продолжите терпеть дискомфорт.
Обяжет ли суд владельца дома сносить его?
Если истец предоставит доказательства его чрезмерно близкого расположения к забору, то возможно. Но гарантий нет. Многое будет зависеть от других обстоятельств дела. Например, от собранных доказательств. В качестве них можно использовать заключения независимого специалиста. В рамках судебных разбирательств в также вправе ходатайствовать о проведении строительно-технической или землеустроительной экспертизы.
Однако суд учтет и ваши действия при строительстве соседнего дома или покупке своего. Если вы видели или должны были видеть постройку, нарушающую требования нормативов, в процессе строительства, но не возражали, а через несколько лет решили подать иск, то суд может вынести решение не в вашу пользу. То же самое может произойти в ситуации, когда вы покупали дом и видели близкое расположение здания на соседнем участке. В любом случае, при выявлении нарушений суд пригласит экспертов, которые разъяснят возможность устранения недостатков без сноса здания или подтвердят необходимость разбора постройки.