Общественное пространство с лучшим видом на Кремль вскоре откроется в проекте «Царев сад»

Общественное пространство с лучшим видом на Кремль вскоре откроется в проекте «Царев сад»

В рамках проекта «Цáрев сад» – многофункционального комплекса с коллекционными апартаментами, офисами, фитнес-клубом и рестораном, расположенного на Софийской набережной, в районе, где сосредоточены самые значимые историко-культурные объекты и достопримечательности столицы, – вскоре появится новое видовое общественное пространство.

«Лестница-амфитеатр с выходом на Софийскую набережную будет открыта для всех горожан и гостей столицы, – рассказала на пресс-конференции Ксения Жданова, руководитель проекта «Цáрев сад», представитель компании-застройщика «Сбербанк Капитал». Здесь, с высокого берега Москвы-реки будет лучший вид на Кремль, Красную площадь и Храм Василия Блаженного. Благоустройство амфитеатра планируется завершить одновременно с окончанием ландшафтных работ комплекса и  работ по Большому Москворецкому мосту, которые осуществляет город».

Максим Храбрых, исполнительный директор компании ALPINE генерального подрядчика комплекса «Цáрев сад», отметил, что работы на объекте продлятся еще около 6-7 месяцев. В настоящее время идет отделка интерьеров входных групп и мест общего пользования, а также пуско-наладочные работы.

ДЕСЯТЬ ФАКТОВ О ПРОЕКТЕ «ЦÁРЕВ САД»

  • «Цáрев сад» – объект уровня коллекционной недвижимости – расположен прямо напротив Кремля. Название проекта происходит от исторического назначения местности, где в XV веке был разбит сад с фруктовыми деревьями для царского двора. 
  • Совокупный объем инвестиций в проект, включая затраты на реконструкцию, составляет 12 млрд рублей.
  • Архитектурный ансамбль включает в себя современную часть, а также отреставрированные особняки знаменитого Кокоревского подворья, где в середине XIX века располагались гостиница и склады.
  • Уже подписан предварительный договор с Word Class об организации в комплексе фитнес-клуба с бассейном, который станет лучшим фитнес-клубом в Москве. По концепции ресторана пока нет решения, вероятнее всего, будет объявлен конкурс среди лучших рестораторов Москвы. В настоящее время идут два тендера – по выбору управляющей компании и на дизайн-проект шоу-рума, о результатах которых будет объявлено дополнительно.
  • Дизайн общественных пространств «Царева сада» разработан французским архитектором Пьером-Ив Рошоном, автором интерьеров лондонского Four Seasons и римского St. Regis. Входные группы с каминами и 12-метровыми потолками украшены редким мрамором.
  • Комплекс находится в стадии завершения строительства. Сдача в эксплуатацию запланирована на весну 2020 года.
  • В соответствии с мировой практикой девелопмента премиальных и de luxe-проектов было принято стратегическое решение о начале продаж только на финальной стадии готовности объекта. В продаже 68 апартаментов, средняя стоимость которых составляет 1,1 млн рублей за кв. м. Стоимость коммерческих помещений, которые размещаются в четырех особняках и предназначены под представительские офисы, начинается от 630-650 тыс. рублей за кв. м.
  • Апартаменты в исторической части отличаются наличием сводчатых потолков – в некоторых лотах высота достигает 4,6 метров, красивой краснокирпичной кладкой с толщиной стен до 75 см и панорамными окнами с видом на тихий двор.
  • В проекте «Цáрев сад» – 4 видовых пентхауса с террасами, два из которых двухуровневые, с высотой потолков до 7,5 метров; а также вилла-апартамент площадью 760 кв. м с отдельным входом, собственным лифтом и выходом в паркинг, тренажерным залом и спа-зоной, а также личной террасой.
  • На эксплуатируемых кровлях жилого здания, где располагаются террасы владельцев пентхаусов, предусмотрено озеленение территории. На крышах офисных особняков будут разбиты цветники. Фасады отделаны натуральным камнем, что является большой редкостью (общая площадь фасадов – 24 тыс. кв. м).
  • Историческая справка и некоторые факты становления проекта:

    Идея строительства уникального проекта «Цáрев сад» напротив Красной площади, появилась в 1998 году. Для ее реализации компании АО «ФСК «Кейстоун» и ЗАО «Линн» открыли кредитную линию в Сбербанке на сумму 150 млн долларов. В счет долгов по кредиту проект перешел в собственность «Сбербанка» как непрофильный актив в 2005 году. В 2008 году в «Сбербанк Капитал» было принято решение о самостоятельной реализации проекта, для чего в качестве технического заказчика привлекли компанию Midland Development.

    Проект «Цáрев сад» состоит из трех участков и возведенных на них строений, расположенных по адресу: ул. Болотная, 10, Софийская набережная, вл. 36/10 и Софийская набережная, 34 стр. 2.

    Здание площадью 23 тыс. кв. м, которое принято называть «первой очередью проекта», было построено прежним владельцем и введено в эксплуатацию. После перехода в 2008 году проекта в собственность «Сбербанк Капитал» было принято решение о сносе надземной части и о переосмыслении архитектурных объемов с оптимизацией площадей. В подземной части – четырехуровневом паркинге – полностью обновили гидроизоляцию.

    Архитектором проекта, по итогам проведенного в 2013 году конкурса, стало Московское Архитектурное Общество СРЕДА во главе с Вячеславом Осиповым. Консультантами по фасадным решениям выступали участники архитектурного конкурса – Евгений Герасимов и Илья Уткин, а также приглашенные эксперты из английского архитектурного бюро Gensler.

    В новом проекте появились две линии застройки и разделяющий их внутренний двор с небольшой детской игровой площадкой. Первую линию занимают офисные особняки, которые, в том числе, служат буфером, защищая здание с апартаментами от шума столичного трафика. Был пересмотрен подход к концепции проекта, который сейчас реализован в сегменте de luxe. Переработке подверглись фасадные и отделочные решения: вместо навесного фасада выполнена облицовка натуральным камнем. В жилой части изменились конструктивные особенности – увеличилась высота здания, значительно уменьшилась его глубина (30 м против 40 м в предыдущем здании), были заложены новые планировочные решения (два лота на этаже), благодаря чему улучшились видовые характеристики: из гостиной каждого апартамента, кроме тех, что расположены в исторической части, открывается вид на Кремль, в то время как окна спален ориентированы во двор.

    Долгий срок от идеи до реализации комплекса связан с доработкой проекта и улучшением его качественных и конкурентных преимуществ. Важно, что для реализации проекта не привлекались средства физических лиц, поэтому перенос сроков сдачи не нес за собой репутационных рисков.

    Источник: rcmm.ru

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

    Оставить комментарий