Многие россияне, оформившие жилищный кредит, занимали деньги у банка для покупки не единственного, а дополнительного жилья. По данным совместного исследования ДОМ.РФ и ВЦИОМ, в 2024 году примерно треть ипотечных заемщиков приобретали с помощью кредита второе жилье. Это свидетельствует о популярности инвестиций в недвижимость среди граждан нашей страны.
Большинство наших соотечественников все же решаются оформить ипотеку для покупки основного жилья. Согласно результатам опроса, так поступали 66% граждан. А вот 31% заемщиков брали кредит для приобретения дополнительного жилья, как говорится, «на будущее» или детей. Лишь 3% опрошенных рассматривали покупку недвижимости как чисто инвестиционный инструмент и возможность в дальнейшем обеспечить себе пассивный доход. Например, сдавать квартиру в аренду либо перепродать ее подороже.
Портрет типичного ипотечного заемщика в России выглядит следующим образом: возраст 37,5 лет, его семья состоит из 3 человек, медианный доход 120-150 тысяч рублей в месяц. Именно такие усредненные показатели получены в ходе исследования.
При выборе ипотечного продукта основными критериями для заемщиков стали:
-
адекватная процентная ставка (77% опрошенных),
-
посильный размер ежемесячного платежа (51%),
-
сумма первоначального взноса (37%),
-
общая сумма кредита (35%),
-
срок кредитования (20%).
Интерес представляет также готовность заемщиков к рефинансированию существующих кредитов. Половина опрошенных рассматривают возможность перекредитования в случае снижения ставки по ипотеке на 2,5 процентных пункта или при уменьшении ежемесячного платежа более чем на 5 тысяч рублей.
Примечательно, что примерно каждый пятый заемщик, взявший ипотеку в прошлом году, намерен погасить жилищный кредит в ближайшие 3 года. Это говорит о достаточно высоком уровне финансовой дисциплины среди ипотечных заемщиков.
Эксперты отмечают, что растущая доля заемщиков, приобретающих дополнительное жилье, может свидетельствовать о повышении доверия населения к ипотечным программам и о формировании долгосрочного подхода к жилищному вопросу. Аналитики прогнозируют, что в текущих экономических условиях тренд на приобретение дополнительного жилья может усилиться, особенно в сегменте семейной ипотеки, где действуют наиболее выгодные условия кредитования.