Специалисты компании Ассистент недвижимость готовы напомнить ключевые моменты такого вида кредитования, как кредит под залог недвижимости.
Последствия
Прежде всего, следует отдавать себе полный отчет в том, что заключение любых долговых обязательств – это обязанность своевременных выплат по долгу. В зависимости от того или иного развития событий, могут наступать различные последствия.
При наиболее благоприятном развитии событий заемщик просто вовремя выплачивает сумму долга в полном объеме – на том и прощается с банком безо всяких негативных последствий.
Однако всегда нужно помнить и о другом варианте развития событий. Если выплатить кредит не получается, банк имеет право на изъятие объекта залога в свою пользу. Причем, даже без решения суда. И это отдельно прописывается в пункте договора. Так что в итоге можно остаться и без денег, и без квартиры.
Что дается в залог
Обычно банки предъявляют стандартные требования – как и в случае с ипотечным кредитованием. То есть в качестве залога выступает жилье. Впрочем, это может быть:
- участок земли;
- дача;
- коттедж;
- городская квартира.
Но в случае с загородной недвижимостью есть один нюанс: в залог берется и сама недвижимость, и земельный участок под ней. В данном случае для оценки возможности заключения кредитного договора нужно предоставить документы на землю.
Само собой, все документы, подтверждающие право собственности, должны быть в полном порядке. Однако совершенно не обязательно недвижимость должна принадлежать самому заемщику: помочь ему в оформлении кредита могут и родственники, и друзья. Разумеется, при этом обязательно их физическое присутствие во время подписания кредитного соглашения.
Сколько «стоит» кредит под недвижимость
Если говорить о средних показателях, то займ под залог недвижимости обходится примерно на 2-3 процента выше ипотечного займа. При этом важную роль будет играть и разница между оценочной стоимостью объекта залога и суммой, которая запрашивается заемщиком – чем данная разница больше, тем проценты будут меньше. И наоборот.
Целевой кредит будет также дешевле по процентам, нежели нецелевой.
Как и во всех остальных случаев займа значение имеет форма, в которой подтверждается платежеспособность. Наконец, чем заемщик лояльнее отнесется к требованиям со стороны банка, тем на меньший процент по ставке он может рассчитывать.
Источник https://срочный-выкуп-недвижимости.москва