Практичный покупатель, не желающий тратить ни единой лишней копейки при покупке недвижимости, уверен: лучшее решение проблемы – покупка квартиры без посредников. Во многом формированию такого мнения способствует недавнее прошлое отечественного рынка недвижимости: еще свежи в памяти истории громких мошенничеств при оформлении купли-продажи квартир в начале-середине девяностых. Не вселяют оптимизма нередкие и сегодня случаи недобросовестности риэлторских компаний (См. Подводные камни, подстерегающие арендаторов квартир).
Однако на поверку желание сэкономить на комиссионных за услуги посредника оборачивается не менее серьезными проблемами. При этом возможность исправить последствия непродуманных, ошибочных действий, есть далеко не у всех и не всегда.
Чем грозит покупателю чрезмерная и неоправданная самоуверенность при поиске квартиры без посредников?
Самая незначительная, но от этого не менее неприятная потеря, – напрасная трата времени и сил.
- Во-первых, масса времени уходит на мониторинг объявлений в прессе и отбор подходящих вариантов.
- Во-вторых, еще большее количество времени будет напрасно потрачено на многочисленные переговоры с продавцами, встречи и осмотры квартир.
- И, наконец, в-третьих – в большинстве случаев, обратившись по объявлению, гласящему о продаже квартиры без посредников, потенциальный покупатель сталкивается все с теми же риэлторами. Рекламный трюк прост: привлечь покупателя лживой информацией, чтобы завладеть его вниманием, а после, при благоприятном для посредника раскладе, – и кошельком.
По каждому из перечисленных пунктов можно смело проводить сопоставление с ситуацией, когда покупатель изначально имеет дело с сотрудником риэлторской компании. Агент по продаже недвижимости имеет доступ к обширной базе квартир, из которых уже на первом этапе, опираясь на собственный опыт и знание рынка, выберет только то, что подпадает под заявленные покупателем параметры. График просмотра выбранных объектов риэлтор составит, исходя из интересов своего клиента, а это означает, что покупателю не придется подстраиваться под капризы продавца. Более того, процедуру поиска и просмотра риэлтор в случае необходимости «подгонит» под установленные клиентом сроки, что особенно актуально, когда речь идет об альтернативных сделках.
Еще один важный момент, на который следует обратить внимание тем, кто все же решится действовать без посредников, – высокая степень риска при заключении договора купли-продажи.
Ни для кого не новость, как часто покупатели сталкиваются с проблемами юридического характера, которых можно было бы избежать, если бы при приобретении квартиры была проведена добросовестная проверка так называемой «чистоты объекта». Претензии от наследников; иски от дальних родственников, по ошибке (или намеренно) выписанных из квартиры прежними хозяевами; наконец, наложенный на имущество арест, – вот лишь малая доля возможных неприятных последствий.
Проверить историю квартиры, начиная с момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента покупки, под силу только профессионалу, разбирающемуся во всех тонкостях и механизмах рынка. Кроме того, никто не застрахован от определенного риска непосредственно при подписании договора купли-продажи: некоторые спорные моменты, зафиксированные документально, со временем могут обернуться против покупателя. Профессиональная консультация сотрудника риэлторской компании и комплексное сопровождение сделки – единственная возможность на сто процентов защитить покупателя от столкновения с мошенниками.
Представители правоохранительных органов могли бы подтвердить: сотни заявлений о признании сделок купли-продажи недействительными в результате мошенничества – привычная картина для сегодняшних судов. Квартиры продают по поддельным документам, совершают намеренные ошибки в написании адреса, меняют плашки с номерами квартир при осмотре объектов… Словом, аферисты пользуются любой возможностью заработать на чужой неосмотрительности. Во многих случаях покупатель, к сожалению, рискует остаться без денег и квартиры.
Мошенниками могут оказаться даже, на первый взгляд, абсолютно порядочные сотрудники неких фирм. Беда в том, что такие фирмы-однодневки, «сорвав куш», навсегда исчезают с рынка, и восстановить справедливость становится попросту невозможно. Поэтому доверять следует только крупным агентствам, работающим на рынке не один год, имеющим соответствующие государственные лицензии, незапятнанную репутацию и солидный опыт. При желании найти такие агентства недвижимости сегодня совсем не трудно.
Читайте также: