Выросло значение устойчивого развития на рынке недвижимости. Отчасти это является результатом ужесточения законодательных требований к энергоэффективности зданий.
Существенное, а зачастую и решающее влияние оказывают и арендаторы, уделяя все больше внимания занимаемому ими пространству. Требования по соблюдению «стандартов зеленого строительства» продиктованы вопросами имиджа, с одной стороны, и измеримыми финансовыми выгодами, с другой. При необходимости можно заказать разработку программы энергосбережения, это будет действительно выгодная инвестиция.
Зеленые системы сертификации
Обязаны ввести правовые и административные решения, регулирующие использование энергии в зданиях, и сертифицировать уровень использования энергии с использованием системы энергетических сертификатов. В то же время в мире все большее значение приобретают «системы зеленой сертификации». С их помощью устанавливаются рыночные стандарты, в том числе вопросы энергоэффективности, но после дополнения компонентами комфорта пользователя и мерами устойчивого строительства они предоставляют информацию о здании потенциальным инвесторам в простой и прозрачной форме. Для них принятие правильного решения в данный момент обернется прибылью в последующие годы. Сертификаты четко определяют широко понимаемое качество здания, более полно определяя его положение на рынке.
На рынке существует множество систем сертификации. При выборе той или иной системы инвестор должен учитывать ряд глобальных факторов, а также местные условия, характерные для данной страны. Это правовые, экономические, социальные или технологические аспекты. Следует помнить, что система сертификации является лишь частью общей программы устойчивого строительства. Другими компонентами являются: соответствующие знания в области управления данными о недвижимости и обучение пользователей, чтобы в полной мере использовать потенциал зеленых зданий, — объясняет специалист компании «Прогресс-Сити».
Энергоэффективные здания
Однако вопрос «зеленых зданий» — это не только вопрос сертификации и рыночной позиции того или иного здания. Цены на энергоносители на многих рынках растут, что является прямой причиной того, что арендаторы коммерческих площадей все больше внимания уделяют энергоэффективным зданиям.
Например, годами сообщалось, что здания, сертифицированные по системе LEED, на уровне Gold по сравнению со средними показателями по рынку: потребляют на 25 % меньше энергии и на 11 % меньше воды, затраты на их обслуживание на 19 % меньше, оценка удовлетворенности арендаторов использование такого пространства выше на 27%, выброс парниковых газов в атмосферу ниже на 34%. При этом следует подчеркнуть, что на здания приходится 38% выбросов углекислого газа в атмосферу и 73% общего потребления электроэнергии.
По мере того, как арендаторы все больше осознают рост затрат на энергию, они начинают искать помещения в более энергоэффективных зданиях . Это делается за счет старых зданий, которые не соответствуют современным рыночным стандартам в этом отношении, что, в свою очередь, приводит к снижению стоимости для инвесторов.
Эта эволюция рынка потребовала разработки современных форм анализа, определяющих глобальную оценку влияния строительных решений, основанных на идее устойчивого развития, на стоимость недвижимости. Владельцам недвижимости пришлось инвестировать в новые компетенции : оценка энергоэффективности зданий, внедрение процессов сертификации, оценка затрат на адаптацию существующих или проектирование новых пространств в соответствии с духом устойчивого развития, а также надлежащее управление строительными процессами , — говорит Томаш Аугустыняк . .