Минстрой России, Центральный банк РФ и ДОМ.РФ разработали рекомендации для банков и застройщиков по выбору оптимальных процедур взаимодействия при переходе на проектное финансирование долевого строительства жилья с использованием счетов эскроу.
С 1 июля 2019 года в России реализация первичного жилья будет вестись с помощью эскроу-счетов. Их должны будут открывать застройщики в уполномоченных банках. Там будут аккумулироваться деньги граждан-участников долевого строительства до ввода новостройки в эксплуатацию. Для финансирования строительства домов застройщики должны будут брать специальные кредиты в тех же банках.
Чтобы процесс перехода на новую систему реализации первичного жилья и финансирования строительства был более плавным и понятным для всех участников рынка, эксперты Минстроя РФ, Центробанка и ДОМ.РФ разработали буквально руководство к действию для строительных и финансовых организаций. Соответствующий документ опубликован на сайте Главного управления государственного строительного надзора МО.
Основные рекомендации к девелоперам, возводящим новостройки в рамках ФЗ – 214, заключаются в следующем:
-
подготовить необходимые документы для предоставления банку для получения кредита на финансирование строительства;
-
сформировать подразделения или подготовить специалистов, обладающих компетенциями и опытом в области взаимодействия с банками по вопросам проектного финансирования;
-
подробно изучить разработанные госкомпанией ДОМ.РФ стандарты качества деятельности, характеристики и требования к застройщикам в целях кредитования строительства многоквартирных домов;
-
обеспечить своевременное и корректное размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).
Банкам выдвинуты следующие рекомендации:
-
оперативно разработать внутренние документы, регламентирующие вопросы организации и осуществления кредитования застройщиков;
-
разработать систему дистанционного взаимодействия с застройщиками; организовать контроль рассмотрения заявок застройщиков в целях возможной оптимизации процессов и сроков их рассмотрения, принятия решений и исключения необоснованного затягивания сроков рассмотрения заявок и принятия субъективных решений;
-
обеспечить доступность информации, необходимой для подготовки и представления застройщиками заявок;
-
рассмотреть возможность размещения указанной информации в отдельном разделе на сайте банка;
-
исходить из обоснованности состава запрашиваемых у застройщика документов и исключить запрос документов и информации, не относящихся к оценке проекта строительства;
-
использовать содержащуюся в ЕИСЖС информацию при определении перечня документов, предоставляемых застройщиками для получения кредита;
-
c учетом необходимости своевременного обеспечения строительства объекта финансированием, организовать процесс рассмотрения заявок таким образом, чтобы обеспечить рассмотрение и принятие решений о предоставлении кредита либо отказе в предоставлении кредита в срок до 45 рабочих дней;
-
в случае отказа в предоставлении кредита рекомендуется мотивированно сообщить застройщику о причинах отказа (ориентировочный срок 3 рабочих дня).
«Рекомендации разработаны с целью сделать процедуру общения банка и застройщика более прозрачной и понятной», – подчеркнул начальник Главного управления государственного строительного надзора Московской области Артур Гарибян.