За год средний бюджет покупки жилья на вторичном рынке недвижимости в столице вырос примерно на 7%, а стоимость 1 кв.м – на 4,5%. При этом, активность покупателей больше не становится. В нынешних экономических условиях для многих особенно актуальным является вопрос: где найти самые доступные квартиры в Москве? На него редакции ГдеЭтотДом.РУ ответили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР».
Купить квартиру в Москве на вторичном рынке, по подсчетам экспертов, сегодня можно в среднем за 13,5 млн рублей, что на 7% выше стоимости в конце 2018 года. Средняя цена на 1 кв. м составляет сегодня порядка 224,7 тыс. рублей, а год назад она была на на 4,5% ниже.
«В 2019 году на рынке недвижимости Москвы продолжился рост цен, во многом обусловленный ажиотажем, связанным с внесением поправок в закон о долевом строительстве, – говорит генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Это коснулось не только сегмента новостроек в Москве, но и квартир вторичного рынка. В первые месяцы с рынка ушли и наиболее ликвидные варианты, и наиболее платежеспособные покупатели. Во второй половине года спрос должно было подстегнуть снижение ипотечных ставок, но данный фактор если и сработал, то лишь частичо. По сравнению с 2018 г. этой осенью активность на рынке существенно ниже, а качественного предложения значительно меньше. Тем не менее, цены снижаться не торопятся. В сегменте наметилось расслоение: стоимость «свежей вторички» растет, а советский жилой фонд дешевеет».
Согласно исследованию экспертов, в «старом» городе в пределах МКАД самые дешевое жилье стоит искать в Капотне. Здесь «квадрат» вторички обойдется в среднем в 142,8 тыс. рублей, а средник ценник за лот равен 7,4 млн рублей. Кроме того, недорогие квартиры можно приобрести в Бирюлево Западном (145,2 тыс. руб. /кв. м; 7,9 млн рублей) и Восточном (147,4 тыс. руб./кв. м; 8,3 млн рублей). В ТОП – 5 с самой доступной жилой недвижимостью вошли также Ивановское (150,2 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей) и Метрогородок (150,3 тыс. руб./кв. м; 8,1 млн рублей).
Цены во всех этих районах в 2-3 раза ниже, чем в центральных локациях столицы. Например, в Хамовниках и Арбате средняя стоимость «квадрата» составила 497,4 тыс. и 492,7 тыс. рублей соответвственно. Средняя стоимость лота в районах-соседях практически не отличается – почти 50 млн рублей.
За границей МКАД минимальные цены на «вторичку» зафиксированы в Молжаниновском районе (123,3 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей) и Зеленограде (123,8 тыс. руб./кв. м; 7,1 млн рублей).
Купить квартиру в Новой Москве, как правило, можно дешевле, чем в «старой». Однако цены здесь уже вплотную приближаются к «старогородским» показателям. Рост ценников спровоцировало открытие сразу нескольких станций метро в ТиНАО, а также развитие транспортной, коммунальной и социальной инфраструктуры.
В настоящий момент самые дешевые квартиры в ТиНАО стоит искать в поселении Роговское, где средняя стоимость 1 кв.м «вторички» зафиксирована на уровне 77,7 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — 4,2 млн рублей. На втором месте по доступности жилья — поселение Кленовское с показателями 79,4 тыс. руб./кв. м и 4 млн рублей за лот. Еще выше уровень в Киевском (83,2 тыс. руб./кв. м; 4,6 млн рублей) и Новофедоровском (83, тыс. руб./кв. м; 4,2 млн рублей) поселениях.
А вот в Московском и цены вполне «московские»: 140,5 тыс. рублей за 1 кв. м и 8 млн рублей за лот. Совсем немного отстало Сосенское, где как раз появилось метро, – 139 тыс. руб./кв. м и 7,9 млн рублей за объект.
«Самые дорогие районы Новой Москвы сравнялись по ценам с самыми дешевыми «спальниками» Москвы «старой», – обращает внимание Павел Луценко. – С открытием метро добираться сюда стало гораздо проще, чем в то же Бирюлево или Капотню, да и по общему комфорту проживания поселения НАО дадут фору экологически грязному югу и юго-востоку столицы».