Обязательным условием для каждой недвижимости является наличие технического плана. Ранее было установлено правило наличия кадастрового плана. Однако, ввиду ввода в действие нового ФЗ-218, было принято решение об отмене кадастрового плана, но при этом остаётся требование наличия технического плана недвижимости. Техплан необходим для идентификации объекта права, при котором разрабатывается схематическая и описательная часть недвижимости. Также он нужен для подтверждения факта снятия объекта недвижимости с кадастрового учета.
Для каких категорий недвижимости необходимо наличие техплана
Законодатель ввёл в действие новое правило, это отмена кадастрового паспорта на квартиру и замену на новый формат кадастровых сведений – выписка из ЕГРН. Все действия по оформлению техплана принадлежат уполномоченным лицам, которые имеют статус кадастрового инженера. Специалист должен состоять в СРО КИ и иметь соответствующую квалификацию на выполнение данных кадастровых работ.
Градостроительный Кодекс РФ, который является неотъемлемой частью для определения правового статуса объекта недвижимости, предусматривает внедрение техплана для следующих категорий недвижимости:
- Здание, в том числе имеющие статус жилое или нежилое.
- Жилой объект, расположенный на ЛПХ или выступающий в качестве ИЖС, а также баня, гараж.
- Садовый домик, который расположен как объект дачного хозяйства.
- Жилое помещение типа коммуналка или квартира.
- Нежилые помещения типа офисные, пристройки для складов, мастерские и т.д.
По результатам проведённых геодезических, топографических и иных кадастровых действий, специалист разрабатывает полноценный документ, подтверждающий статус недвижимости и имущественного права. В дальнейшем технический план представляется для подтверждения действий для постановки на кадастровый учет, а также для проведения дачной амнистии.
Сколько действителен план
Разработанный и утверждённый техплан в дальнейшем можно увидеть в выписке из ЕГРН, в частности в редакции раздела №3,4 и поэтажной экспликации раздела №5. План действует бессрочно и в дальнейшем все технические изменения, в том числе по перепланировке помещений разрабатывают на основе имеющегося технического документа выписки из ЕГРН. Получателем сведений по кадастровой недвижимости может быть любое заинтересованное лицо по закону.
Читайте также: